;

Неприятный «сюрприз» для налогоплательщиков

Фото: vgae.ru

Ровно  год назад Оренбургская область вошла в число регионов, где изменилась система расчётов имущественных налогов. Вскоре жители нашего региона получат новые уведомления об их уплате - и для многих сумма станет неприятным сюрпризом.

 

Рынок вместо инвентаризации

 

Не влезая в сложные налогово-бухгалтерские дебри, "на пальцах" новую систему можно объяснить так: если раньше собственники квартир, дач, гаражей и прочего недвижимого имущества платили за него, исходя из инвентаризационной цены, то с 1 января 2017-го платят по кадастровой (то есть фактически - рыночной) стоимости. И хотя новые налоговые правила действуют уже больше года, оценивать все "прелести" новой системы мы начнём лишь нынешней весной, когда на дом придут первые квитанции из ФНС.

 

Прежде инвентаризационная стоимость имущества рассчитывалась по довольно сложным формулам, включающим в себя амортизацию (износ), время постройки, тип объекта и т. д. Главное - для оценки применялись старые таблицы, родом ещё из 90-х.

 

Благодаря этому инвентаризационная цена, к примеру, старой "хрущёвки" в центре  города могла составлять смешные суммы в 70 - 80 тысяч рублей. Соответственно и налог с неё был в буквальном смысле копеечный.

 

Справедливости ради, государство особо и не заморачивалось с взысканием таких крошечных сумм - на бумагу больше потратишь, чем получишь в итоге.

 

Начиная с 2012 года ситуация стала меняться кардинально. Вместо "инвентарки" имущество стали оценивать по его кадастровой стоимости (КС), а это фактически рыночная цена. Та же "хрущёвка" в выгодном месте по КС стоит уже добрых полтора миллиона, и налог за неё получается соответственно в десятки раз больше.

 

Внедрению новой фискальной схемы долгое время мешало отсутствие кадастра, проще говоря, прежде чем выставить налог, нужно оценить имущество в соответствии с рынком. Дело это непростое - в Оренбуржье более 20 тысяч только многоквартирных домов, в которых более четверти миллиона квартир. А уж сколько гаражей, дачных "фазенд" и саманных "коттеджей" - и вовсе толком никто не знал. Вот и получалось, что часть регионов перешли на КС в пилотном режиме чуть раньше (проведя оценку), часть чуть позже. В нашей области, как было сказано выше, схема заработала с 1 января 2017-го.

 

Цена вопроса

 

Сегодня любой собственник без особого труда может узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и сумму налога, которую придётся отдать в казну за год.

 

В относительных цифрах рост налогового платежа просто гигантский: в 20 - 30 раз! И действительно, по инвентаризационной оценке годовой налог в 20 - 30 рублей прежде был делом обычным, теперь суммы придут гораздо более существенные.

 

Предусмотрены и налоговые льготы (вычеты). Так, из расчётной базы исключаются:

 

- 10 кв. м , если вы владеете комнатой;

 

- 20 кв. м . - если квартирой;

 

- 50 кв. м . - если жилым домом.

 

Если речь идёт о едином недвижимом комплексе с жильём, например, это жилая дача с пристроенными гаражом, сараем и баней, то из налоговой базы вычитается 1 млн рублей и лишь на остаток начисляются фискальные суммы.

 

Более того, до 2020 года идёт переходный период, подразумевающий постепенный рост налоговых платежей, по 20% в год. Так, за 2017-й мы заплатим лишь 20% от полной суммы налога, за 2018-й - 40% и так далее, до выхода на 100-процентную оплату.

 

Тем не менее для владельцев дорогой недвижимости новый налог обернётся немалыми суммами. В частности, собственники больших коттеджей, пусть даже и частично не введённых в эксплуатацию, рискуют ежегодно отдавать за свои "хоромы" по 40 - 50 тысяч рублей. Некоторые уже сегодня озаботились тем, чтобы снизить кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы платить меньше.

 

- Совсем недавно к нам обратилась хозяйка дома площадью в 600 квадратных метров, просит провести экспертизу и переоценку имущества. Объясняет, что дом-то большой, но второй этаж и мансарда нежилые, там нет ремонта, отопления, а она живёт только на первом этаже, -  рассказывает директор экспертно-аналитического департамента Союза ТПП Оренбургской области Вячеслав Желанов.

 

Однако просто так вычеркнуть одну стоимость и вписать в кадастр другую невозможно. Оценку производит специализированная организация по заказу муниципальных властей. Чтобы оспорить стоимость, придётся заказывать и оплачивать недешёвую экспертизу, а затем обращаться в суд.

 


- Массового спроса на переоценку пока нет, в неделю обращаются 10 - 15 человек, да и то в основном за переоценкой земельных участков , - объясняет Желанов. - Наш опыт работы показывает, что в части объектов недвижимости данные кадастра достаточно точны, значительных расхождений с реальной рыночной стоимостью очень мало.

 

Заказывать же экспертизу за 30 тысяч рублей, чтобы получить уменьшение налога на 200 - 300 рублей никакого смысла нет. Тем более что в кадастр должны постоянно вносится новые данные о цене объектов недвижимости - не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет.

 

В целом для большинства горожан налоговые суммы за недвижимость окажутся невысокими. Однако, как было сказано выше, ежегодно до 2020 года они будут расти на 20%. Не исключены и ошибки, исправлять которые окажется слишком дорого и хлопотно для простого гражданина. Так, работа кадастрового инженера будет стоить 20 - 30 тысяч рублей, плюс судебные издержки. Затевать тяжбу имеет смысл, если эти суммы "отобьются" потом выгодой от уменьшенного налога. А в случае с простой городской квартирой или дачей экономия 200 рублей в год - это явно не тот повод, чтобы идти против налоговой системы.

 
По теме
В январе 2018 года оренбургские налогоплательщики перечислили в бюджет более 22 млрд рублей  налогов - УФНС по Оренбургской области В январе 2018 года в консолидированный бюджет Российской Федерации поступило 22,8 млрд рублей налоговых доходов, что на 24,5% или 4,5 млрд рублей большее поступлений прошлого года.
02.03.2018
В 2017 году налог для 10 тысяч земельных участков, не используемых по назначению для сельхозпроизводства, рассчитан по повышенной ставке.
02.03.2018
 
В соответствии с постановлением главы Оренбургского района от 29.07.2016 г. №838-п при администрации муниципального образования создана и действует межведомственная комиссия по вопросам уплаты налогов, страховых взносов,
26.02.2018
 
В погоне за красотой женщины готовы на любые жертвы – омолаживающие уколы, химический пилинг, татуаж, наращивание ресниц, волос и ногтей.
18.04.2018 Южный Урал
В нижегородских, оренбургских и самарских батонах обнаружены броматы – вещества канцерогенного действия, которые запрещены для хлебопечения в большинстве стран, в том числе и в России.
18.04.2018 Южный Урал
В Тоцком районе  следователи СК выясняют обстоятельства несчастного случая с работником крестьянско-фермерского хозяйства - Следственный комитет Утром 18 апреля 2018 года бригадой скорой медицинской помощи с территории машинно-тракторного двора крестьянско-фермерского хозяйства в районе села Ковыляевка   в районную  больницу доставлен 41-летний рабочий крестьянск
19.04.2018 Следственный комитет
Мир отравили ложью в очередной раз… И вряд ли в последний. Фото:startupnetwork.by Обозреватель Владимир НАПОЛЬНОВ Миллиардерам мы поможем Фото:oldgazeta19.ru Бедные эти люди – экономисты.
18.04.2018 Южный Урал
20 апреля с 18 до 21 часа Оренбургская областная библиотека им. Н.К. Крупской приглашает оренбуржцев принять участие в седьмой всероссийской социально-культурной акции «Библионочь».
18.04.2018 Газета Оренбуржье
Завершился XIV областной турнир по волейболу - Законодательное Собрание Определены команды-победители XIV областного турнира по волейболу памяти первого председателя Законодательного Собрания Оренбургской области В.Н.Григорьева.
18.04.2018 Законодательное Собрание
В Оренбурге проходят соревнования по настольному теннису на призы обкома профсоюза работников госучреждений и общественного обслуживания РФ - Федерация организаций профсоюзов Настольный теннис в «Руси» — это традиция! Весна. Сошел снег. На улице по-весеннему греет солнышко.
19.04.2018 Федерация организаций профсоюзов
пресс-служба "Газпром межрегионгаз Оренбург" Поводом для  хорошего настроения у детей и сотрудников ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в минувшее воскресенье стало не только весеннее ласковое солнышко,
18.04.2018 АиФ Оренбург
Оренбургские бизнесмены Александр Ершов и Руслан Шарыпов продолжают знакомить жителей города с выдающимися российскими спортсменами и тренерами.
17.04.2018 АиФ Оренбург
В Оренбургской области руководители министерств и ведомств подписали Кодекс добросовестных практик - Правительство Оренбургской области Представители ряда органов исполнительной власти Оренбургской области сегодня, 19 апреля, присоединились к Кодексу добросовестных практик.
19.04.2018 Правительство Оренбургской области
На «Трех китах» бизнес не построишь - Южный Урал Недавно по решению суда приостановили работу ТК «Три кита» в Оренбурге. В ближайшее время могут закрыть и «Мебельный базар» на улице Юркина, а также три торговых центра в Орске.
18.04.2018 Южный Урал
   18.04.2018 для мониторинга паводковой обстановки работали 15 оперативных групп (ОГ ГУ, Оренбургский, Саракташский, Асекеевский, г.Орск, Красногварейский-2, Кваркенский, Октябрьский, Бузулукский, Адамовский, Илекский, Домбаровский-2,
19.04.2018 МЧС Оренбургской области