Новости города БезФормата.Ru
Гай
Главные новости
 
Задать вопрос?

Неприятный «сюрприз» для налогоплательщиков

Неприятный «сюрприз» для налогоплательщиков - В Гае.Ru
Фото: vgae.ru

Ровно  год назад Оренбургская область вошла в число регионов, где изменилась система расчётов имущественных налогов. Вскоре жители нашего региона получат новые уведомления об их уплате - и для многих сумма станет неприятным сюрпризом.

 

Рынок вместо инвентаризации

 

Не влезая в сложные налогово-бухгалтерские дебри, "на пальцах" новую систему можно объяснить так: если раньше собственники квартир, дач, гаражей и прочего недвижимого имущества платили за него, исходя из инвентаризационной цены, то с 1 января 2017-го платят по кадастровой (то есть фактически - рыночной) стоимости. И хотя новые налоговые правила действуют уже больше года, оценивать все "прелести" новой системы мы начнём лишь нынешней весной, когда на дом придут первые квитанции из ФНС.

 

Прежде инвентаризационная стоимость имущества рассчитывалась по довольно сложным формулам, включающим в себя амортизацию (износ), время постройки, тип объекта и т. д. Главное - для оценки применялись старые таблицы, родом ещё из 90-х.

 

Благодаря этому инвентаризационная цена, к примеру, старой "хрущёвки" в центре  города могла составлять смешные суммы в 70 - 80 тысяч рублей. Соответственно и налог с неё был в буквальном смысле копеечный.

 

Справедливости ради, государство особо и не заморачивалось с взысканием таких крошечных сумм - на бумагу больше потратишь, чем получишь в итоге.

 

Начиная с 2012 года ситуация стала меняться кардинально. Вместо "инвентарки" имущество стали оценивать по его кадастровой стоимости (КС), а это фактически рыночная цена. Та же "хрущёвка" в выгодном месте по КС стоит уже добрых полтора миллиона, и налог за неё получается соответственно в десятки раз больше.

 

Внедрению новой фискальной схемы долгое время мешало отсутствие кадастра, проще говоря, прежде чем выставить налог, нужно оценить имущество в соответствии с рынком. Дело это непростое - в Оренбуржье более 20 тысяч только многоквартирных домов, в которых более четверти миллиона квартир. А уж сколько гаражей, дачных "фазенд" и саманных "коттеджей" - и вовсе толком никто не знал. Вот и получалось, что часть регионов перешли на КС в пилотном режиме чуть раньше (проведя оценку), часть чуть позже. В нашей области, как было сказано выше, схема заработала с 1 января 2017-го.

 

Цена вопроса

 

Сегодня любой собственник без особого труда может узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости и сумму налога, которую придётся отдать в казну за год.

 

В относительных цифрах рост налогового платежа просто гигантский: в 20 - 30 раз! И действительно, по инвентаризационной оценке годовой налог в 20 - 30 рублей прежде был делом обычным, теперь суммы придут гораздо более существенные.

 

Предусмотрены и налоговые льготы (вычеты). Так, из расчётной базы исключаются:

 

- 10 кв. м , если вы владеете комнатой;

 

- 20 кв. м . - если квартирой;

 

- 50 кв. м . - если жилым домом.

 

Если речь идёт о едином недвижимом комплексе с жильём, например, это жилая дача с пристроенными гаражом, сараем и баней, то из налоговой базы вычитается 1 млн рублей и лишь на остаток начисляются фискальные суммы.

 

Более того, до 2020 года идёт переходный период, подразумевающий постепенный рост налоговых платежей, по 20% в год. Так, за 2017-й мы заплатим лишь 20% от полной суммы налога, за 2018-й - 40% и так далее, до выхода на 100-процентную оплату.

 

Тем не менее для владельцев дорогой недвижимости новый налог обернётся немалыми суммами. В частности, собственники больших коттеджей, пусть даже и частично не введённых в эксплуатацию, рискуют ежегодно отдавать за свои "хоромы" по 40 - 50 тысяч рублей. Некоторые уже сегодня озаботились тем, чтобы снизить кадастровую стоимость своей недвижимости, чтобы платить меньше.

 

- Совсем недавно к нам обратилась хозяйка дома площадью в 600 квадратных метров, просит провести экспертизу и переоценку имущества. Объясняет, что дом-то большой, но второй этаж и мансарда нежилые, там нет ремонта, отопления, а она живёт только на первом этаже, -  рассказывает директор экспертно-аналитического департамента Союза ТПП Оренбургской области Вячеслав Желанов.

 

Однако просто так вычеркнуть одну стоимость и вписать в кадастр другую невозможно. Оценку производит специализированная организация по заказу муниципальных властей. Чтобы оспорить стоимость, придётся заказывать и оплачивать недешёвую экспертизу, а затем обращаться в суд.

 


- Массового спроса на переоценку пока нет, в неделю обращаются 10 - 15 человек, да и то в основном за переоценкой земельных участков , - объясняет Желанов. - Наш опыт работы показывает, что в части объектов недвижимости данные кадастра достаточно точны, значительных расхождений с реальной рыночной стоимостью очень мало.

 

Заказывать же экспертизу за 30 тысяч рублей, чтобы получить уменьшение налога на 200 - 300 рублей никакого смысла нет. Тем более что в кадастр должны постоянно вносится новые данные о цене объектов недвижимости - не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет.

 

В целом для большинства горожан налоговые суммы за недвижимость окажутся невысокими. Однако, как было сказано выше, ежегодно до 2020 года они будут расти на 20%. Не исключены и ошибки, исправлять которые окажется слишком дорого и хлопотно для простого гражданина. Так, работа кадастрового инженера будет стоить 20 - 30 тысяч рублей, плюс судебные издержки. Затевать тяжбу имеет смысл, если эти суммы "отобьются" потом выгодой от уменьшенного налога. А в случае с простой городской квартирой или дачей экономия 200 рублей в год - это явно не тот повод, чтобы идти против налоговой системы.

В Управлении подведены результаты контрольной работы за 2017 год - УФНС по Оренбургской областиПо результатам камеральных и выездных налоговых проверок, завершенных в 2017 году, дополнительно начислено платежей в сумме 2 412,4 млн рублей, что на 42,2 млн рублей или на 1,8 % больше доначислений 2016 года.
15.02.2018 УФНС по Оренбургской области
Налог на имущество физлиц в 2018 году рассчитают по новым правилам - УФНС по Оренбургской областиНалог на имущество физлиц за 2017 год рассчитают по-новому. Налоговые уведомления с соответствующими изменениями граждане получат во второй половине 2018 года.
14.02.2018 УФНС по Оренбургской области
В Оренбургской области руководство коммерческой организации подозревается в уклонении от уплаты налогов на сумму свыше 27 миллионов рублей.
13.02.2018 ОренИнформ
Все о кадастровой стоимости недвижимости - по телефону прямой линии - Time56.Ru31 января с 10.00  до 12.00 по телефону (3532) 64-58-82 Управление Росреестра по Оренбургской области проводит прямую линию по вопросам, связанным с кадастровой стоимостью объектов недвижимости, в том числе - с ее оспариванием.
29.01.2018 Time56.Ru
Сумма инвестиций в соль-илецкий курорт превысила 3,7 миллиарда рублей - Ria56.RuВ рамках рабочей поездки в Соль-Илецкий городской округ губернатор Оренбургской области Юрий Берг встретился с соль-илекчанами и рассказал о перспективах развития округа.
17.02.2018 Ria56.Ru
Центробанк запретил уличные табло с курсами валют - Ria56.RuБанк России решил запретить размещать информацию о курсах валют на электронных табло, щитах, стендах и перетяжках вне помещения банка.
17.02.2018 Ria56.Ru
Центробанк запретил уличные табло с курсами валют - Ria56.RuБанк России решил запретить размещать информацию о курсах валют на электронных табло, щитах, стендах и перетяжках вне помещения банка.
17.02.2018 Ria56.Ru
Сумма инвестиций в соль-илецкий курорт превысила 3,7 миллиарда рублей - Ria56.RuВ рамках рабочей поездки в Соль-Илецкий городской округ губернатор Оренбургской области Юрий Берг встретился с соль-илекчанами и рассказал о перспективах развития округа.
17.02.2018 Ria56.Ru
Оренбургская делегация в составе более 50 человек приняла участие в первом Всероссийском форуме «Наставник–2018», направленном на развитие профессиональной среды наставничества.
17.02.2018 ОренИнформ
Капремонт снова озадачил
В администрации города прошла встреча представителей ГЖИ по Оренбургской области с руководителями управляющих компаний, председателями товариществ собственников жилья и председателями советов многоквартирных домов.
Орская хроника
На российском инвестиционном форуме в Сочи лучшие практики Оренбуржья отмечены в разных сферах
Оренбургская область представляет лучшие региональные практики на Российском инвестиционном форуме в Сочи.
Газета Оренбуржье
Нет минимума – получите доплату
Слышал, что пенсионерам, пенсия которых меньше прожиточного минимума, полагается какая-то доплата.
Орская хроника
«Саратовские авиалинии» возобновили полеты Ан-148 - Ria56.RuС 16 февраля авиакомпания «Саратовские авиалинии» возобновила эксплуатацию Ан-148.
17.02.2018 Ria56.Ru
Полиция не нашла наркотиков в автомобилях, попавших в тройное ДТП на Загородном шоссе - Ria56.RuВ главном управлении МВД по Оренбургской области опровергли инфомацию о том, что в одном из автомобилей, попавших в тройное ДТП на Загородном шоссе, были обнаружены наркотики.
17.02.2018 Ria56.Ru
Под Оренбургом снегоход провалился под лед: спасены двое - Ria56.RuВ районе села Ивановка под Оренбургом снегоход, двигавшийся по замерзшему руслу Урала, провалился под лед.
17.02.2018 Ria56.Ru
Власти Оренбуржья начали выплаты родственникам погибших в авиакатастрофе Ан-148
Правительство Оренбургской области начало выплату единовременной материальной помощи в размере 1 млн рублей из регионального резервного фонда семьям погибших в авиакатастрофе самолета АН-148.
Газета Оренбуржье
Прерванный полет
Очень тяжело говорить, тем более писать о случившейся 11 февраля трагедии.
Орская хроника
Родственники погибших могут получить консультации всех социальных служб - Орская Газета
Родственники погибших могут получить консультации всех социальных служб
Консультационный пункт для тех, кто потерял близких 11 февраля 2018 года на борту потерпевшего крушение самолета Ан-148, развернут на базе Комплексного центра социального обслуживания населения.
Орская Газета
Сретенский бал в Оренбурге перенесли на месяц - Ria56.RuВ Оренбурге к Международному дню православной  молодёжи, 17 февраля, планировали провести Сретенский бал.
17.02.2018 Ria56.Ru
Более 13 тысяч книг пополнили фонд Областной библиотеки им. Н.К. Крупской благодаря Марафону - Министерство культуры и внешних связейСегодня,16 февраля, в Областной библиотеке им. Н.К. Крупской завершился марафон «Подари книгу - подари мир», посвящённый Международному дню дарения книг.
16.02.2018 Министерство культуры и внешних связей
АртХаус Клуб приглашает посмотреть французский фильм «Жить своей жизнью» (1962г.) - Министерство культуры и внешних связей20 февраля в 17:00 АртХаус Клуб приглашает на просмотр фильма французского кинорежиссера Годара «Жить своей жизнью» (1962г.) Картина, состоящая из двенадцати эпизодов, повествует о молодой женщине Нане.
16.02.2018 Министерство культуры и внешних связей
Неизвестные страницы Гражданской войны можно будет увидеть в Бузулукском краеведческом музее
В День защитника Отечества в Бузулукском музее откроется экспозиция гравюр художника Валерия Нестерова.
Газета Оренбуржье
«Живу и дышу театром!»
В Комплексном центре социального обслуживания в Орске есть театральное объединение «Мельпомена».
Орская хроника
Главное, чтобы душа пела
Хор «Славяне» хорошо известен жителям нашего города. Ему больше десяти лет.
Орская хроника
4700 обломков Ан-148 доставлены на экспертизу - Ria56.RuМЧС России проводит перегруппировку спасателей, задействованных в операции на месте крушения самолета Ан-148 в Подмосковье, сообщил глава ведомства Владимир Пучков.
17.02.2018 Ria56.Ru
Боевая игра - ХК Южный Урал«Южный Урал» — «Металлург» — 4:1 (2:1, 0:0, 2:0)  Голы: Чернов (Романцев, Петрухно), 0:24 (0:1).
17.02.2018 ХК Южный Урал
Максималист Федькин - Орская ГазетаВысокорослый, широкоплечий юноша. Можно сказать, по всем параметрам рожден быть пловцом.
17.02.2018 Орская Газета
Российские спортсмены на Олимпиаде выглядят как незваные гости - Орская Газета
Российские спортсмены на Олимпиаде выглядят как незваные гости
Россия на большом спортивном празднике – открытие зимней Олимпиады-2018 – выглядела не как один из главных претендентов на общекомандную победу.
Орская Газета
Наталья Ковалева: «Игрушки мы дарим только на Новый год. Если ты даришь игрушку просто потому, что ребёнок в детском доме, то способствуешь его деградации». - АиФ Оренбург
Локомотивы мыслей. Оренбуржцы сами обустраивают места активного отдыха
Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 7 14/02/2018 Инициативу проявляют не только представители старшего поколения, но и молодежь.
АиФ Оренбург
Оренбургская команда «Пируэт». - АиФ Оренбург
Оренбургские фигуристки вернулись с победой с международного турнира
Юные спорстменки соревновались в синхронном фигурном катании. Оренбургская команда «Пируэт».
АиФ Оренбург
Житель Гая заразил девушку ВИЧ-инфекцией - Time56.Ru"В отношении мужчины возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 122 УК РФ  "Заражение ВИЧ-инфекцией", - рассказали в пресс-службе УМВД региона.
17.02.2018 Time56.Ru
ПОЧТИЛИ ПАМЯТЬ ВОИНОВ-ИНТЕРНАЦИОНАЛИСТОВ - Орская ЕпархияГАЙ. 15 февраля 2018 г. Благочинный Гайского округа протоиерей Игорь Никифоров принял участие в митинге, посвященном 29-й годовщине вывода ограниченного контингента советских войск из Афганистана.
15.02.2018 Орская Епархия
4700 обломков Ан-148 доставлены на экспертизу - Ria56.RuМЧС России проводит перегруппировку спасателей, задействованных в операции на месте крушения самолета Ан-148 в Подмосковье, сообщил глава ведомства Владимир Пучков.
17.02.2018 Ria56.Ru
Правительство Оренбургской области начало выплату единовременной материальной помощи в размере 1 млн рублей из регионального резервного фонда семьям погибших в авиакатастрофе самолета АН-148.
17.02.2018 Газета Оренбуржье
В Соль-Илецке на крыльцо жилого дома подкинули новорожденного - Ria56.RuВ Оренбургской области сотрудники полиции разыскивают мать, которая подбросила на крыльцо чужого дома новорожденного ребенка.
15.02.2018 Ria56.Ru